Оформление закладной по ипотеке в ВТБ 24: документы, как получить | BanksConsult.ru

Оформление и возврат закладной по ипотеке в ВТБ24

Ипотека – один из наиболее востребованный продуктов на рынке кредитования страны. ВТБ предлагает клиентам несколько видов ипотечных кредитов: на приобретение жилья на вторичном рынке, на покупку новостройки, земельного участка и т.д.

Большинство из них предполагает передачу недвижимости в залог банка на время выплаты долга. Факт передачи оформляется закладной.

Закладная — что это такое и для чего она нужна?

Данный документ подтверждает факт нахождения недвижимого имущества в залоге у кредитной организации. Банк требует заемщика оформить данную ценную бумагу, поскольку она снижает его риски в случае невыплаты клиентом долга. В этом случае недвижимость перейдет к кредитору.

1

Важно!

По этому документу в залог можно оформить не только недвижимое имущество, но и другие дорогостоящие объекты, которые находятся в собственности заемщика.

Закладная заверяет права кредитора на исполнение обязательств по сделке. Сначала с заемщиком подписывается ипотечный договор, а уже потом составляется документ о залоге. Оформлять закладную выгодно не только кредитному учреждению, но и самому заемщику.

Если банк не требует подписания этого документа, то он обычно компенсирует свои риски за счет увеличения стоимости кредита, то есть процентной ставки. Поэтому оформление данной ценной бумаги, как правило, снижает ставку по кредиту.

Процедура оформления закладной в ВТБ 24

Заемщик, получающий ипотечный кредит в банке ВТБ, проходит стандартную процедуру оформления закладной, которую использует большинство отечественных кредитных учреждений. Она состоит из следующих этапов:

  1. подписание кредитного договора;
  2. оформление закладной банком на собственном бланке;
  3. регистрация в Росреестре факта образования обременения на приобретаемый объект недвижимости;
  4. передача оригинала документа сотруднику банка (после завершения процедуры регистрации).

Рассмотрим этапы подробнее. Сначала между заемщиком и кредитором заключается кредитный договор. Для этого заемщик должен представить в банк соответствующие документы.

2

Банк составляет закладную после получения отчета об оценке квартиры. После этого происходит оформление ценной бумаги. Она является именной, то есть составляется непосредственно на имя заемщика.

В закладной в обязательном порядке должны быть указаны данные о кредитном договоре: его реквизиты, дата и место его оформления. Также, согласно российскому законодательству, в нем должны быть прописаны следующие основные положения:

  • название;
  • сведения о сторонах сделки;
  • дата и место оформления документа;
  • величина долга;
  • срок возврата кредита;
  • информация о залоговой недвижимости;
  • график погашения кредита;
  • экспертное заключение по оценке стоимости имущества, находящегося в залоге;
  • сведения о регистрации кредитной сделки.

Закладная по ипотеке ВТБ заверяется подписями сторон. ВТБ оформляет ее в течение 14 дней (для регионов). При большой загруженности офисов срок оформления ценной бумаги в Москве и Санкт-Петербурге увеличивается до одного календарного месяца.

3

После оформления закладная на квартиру по ипотеке должна быть представлена в Росреестр.

Согласно законодательству РФ, внесение информации о собственнике ценной бумаги осуществляется Росреестром в течение одного дня с момента представления документов.

Одновременно регистрирующий орган должен заверить переход права собственности на недвижимость к покупателю. Также представляется заявление клиента о государственной регистрации ипотеки.

5

После завершения сделки документ подлежит хранению в кредитной организации. Получение закладной заемщиком возможно только после выплаты долга. Тогда он опять обращается в Росреестр для снятия обременения с недвижимого имущества.

Особенности оформления закладной в ВТБ24

ВТБ полностью регулирует процесс проведения кредитной сделки. Для запуска процесса оформления ценной бумаги заемщик должен предоставить в банк документы для закладной по ипотеке ВТБ. Они зависят от характера кредита.

Внимание! По закону банк вправе передать документ другому лицу. Все права и обязательства сторон в этом случае остаются прежними. Все условия ипотечного договора остаются без изменений. Это означает, что процентная ставка не может быть увеличена в одностороннем порядке.

6

Банк ВТБ в соответствии с законодательством имеет право передать закладную в специальное учреждение. Данный документ является ценной бумагой, которая подлежит хранению в депозитарии. Это позволяет ВТБ хранить закладные клиентов в АО «ДК Регион».

После полной выплаты суммы основного долга и всех процентов заемщику рекомендуется заказать документы, подтверждающие снятие обременения. Для этого ему следует позвонить по телефону горячей линии 8 800 100 24 24.

Другой вариант, как получить закладную по ипотеке в ВТБ, – это обратиться непосредственно в ближайшее отделение банка в отдел клиентского сопровождения ипотечных кредитов. После этого заемщик должен подать заявку в Росреестр.

Итак, оформление закладной является обязательным условием для совершения ипотечной сделки. Процесс ее оформления займет определенное время, но затраченные усилия с лихвой окупятся после закрытия сделки.

7

Главное – не забыть своевременно забрать закладную и получить документацию о снятии обременения.

Полезное видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *