Военная ипотека в банке ВТБ: условия, документы, процентная ставка | BanksConsult.ru

Военная ипотека от ВТБ банка — самое лучшее предложение?

Российский военнослужащий через 3 года с момента вступления в государственную накопительно-ипотечную систему может приобрести жилье на средства кредита, полученного в любом из 15-ти кредитных учреждений, предоставляющих «Военную ипотеку». В их число входит и банк ВТБ.

Особенности «Военной ипотеки»

В рамках этой программы государство перечисляет военнослужащим на индивидуальный накопительный счёт целевые взносы. По истечении 3-х лет накопленные средства военнослужащий может использовать на первоначальный платеж по ипотеке.

Оставшаяся часть стоимости квартиры или дома оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных банком.

Погашаться кредит будет за счет взносов, перечисляемых из государственного бюджета, пока заемщик служит в армии и является участником НИС. Также можно вносить собственные средства и оплачивать досрочно.

Важно!

В случае возникновения просрочки по кредиту военнослужащего, банк не будет начислять повышенные проценты и неустойки. Также эта информация не будет передана в БКИ, поскольку с июня 2016 года сведения о кредите, полученном участником НИС, не передаются и не фиксируются в бюро кредитных историй.

Еще одним отличием «Военной ипотеки» от традиционной является то, что помимо кредитного договора с банком военнослужащий заключает договор с ФГКУ «Росвоенипотека», на основании которого учреждение перечислит первоначальный взнос и будет оплачивать текущие платежи банку.

0

В связи с этим приобретаемая недвижимость будет обременена двойной ипотекой: не только в пользу банка, но и в пользу Росвоенипотеки.

Требования к заемщику и состав пакета документов

Заемщиком по «Военной ипотеке» ВТБ может стать: военнослужащий Российской Армии в возрасте от 21 года.

Для получения кредита по программе необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Заявление-анкета (скачать);
  3. ИНН или СНИЛС;
  4. Действующее Свидетельство НИС.

Важно!

Оценка платежеспособности военнослужащего банком не проводится, но качество кредитной истории учитывается при принятии решения о кредитовании.

После вынесения предварительного решения заемщик выбирает жилье и представляет в банк документы на выбранный объект.

На средства кредита можно приобрести:

  • квартиру в новостройке,
  • квартиру на вторичном рынке;
  • таун-хаус;
  • отдельно стоящий дом и земельный участок под ним.

Если квартира или дом будут выбраны на вторичном рынке, в дополнение к юридическим документам необходимо будет представить оценку рыночной стоимости, произведенную независимым экспертом, удовлетворяющим требованиям банка.

Условия «Военной ипотеки» в ВТБ

  • срок кредитного договора – до 20 лет, либо до исполнения заемщику 45 лет;
  • авансовый платеж – от 15% стоимости приобретаемого объекта, указанной либо в договоре о приобретении недвижимости (для первичных объектов) либо в отчете о рыночной стоимости (для вторичного рынка);
  • принятие предварительного решения в течение 2-х рабочих дней;
  • решение банка действительно 120 дней, но не дольше окончания срока действительности сертификата НИС;

Важно!

Свидетельство НИС актуально не более 6 месяцев от даты оформления, указанной на документе, а не от даты получения его военнослужащим!

График погашения кредита выстраивается банком в начале каждого года в соответствии с суммой, утвержденной в бюджете на этот год. Ежемесячный платеж определяется как 1/12 этой суммы.

2

Например, согласно Закону «О федеральном бюджете» ассигнования на 2018 год утверждены в сумме 268,5 тыс. руб., соответственно, ежемесячный платеж будет около 22,3 тыс. руб. (268465 руб./12 мес.), куда будут входить основной долг и проценты за пользование кредитом.

Процентная ставка

Стоимость кредита по «Военной ипотеке» в банке ВТБ установлена на уровне 9,3% годовых. Она будет применяться, если заемщик выполнит условия банка о полном комплексном страховании:

  • объекта недвижимости от рисков повреждения или утраты (обязательный вид страхования, без него ипотека не будет оформлена);
  • жизни и здоровья;
  • рисков утраты и ограничения прав собственности на предмет ипотеки (вторичного жилья) в течение первых 3-х лет.

При отказе от личного и титульного страхования стоимость кредита будет увеличена на 1 п.п.

Также возможно увеличение процентной ставки по уже действующему кредитному договору до 9,6% при увольнении военнослужащего из армии и выходе из НИС.

Сумма кредита

Максимально возможная сумма кредита по продукту «Военная ипотека» в ВТБ — 2 435,0 тыс. руб., но не более 85% стоимости приобретаемого объекта.

Для конкретного заемщика она может быть скорректирована в меньшую сторону в зависимости от:

  • установленной процентной ставки по кредиту (например, при отказе от личного страхования; выше ставка — меньше сумма займа);
  • величины первоначального взноса, который может быть оплачен либо полностью за счет накопленных взносов НИС, либо с доплатой собственными средствами;
  • срока кредитного договора.

В целом условия «Военной ипотеки» ВТБ не являются самыми привлекательными среди предложений других банков:

  1. Ставка не самая низкая: есть предложения под 9% и даже 8,8% годовых, но есть и выше (до 9,9%).
  2. Размер первоначального взноса – средний. Некоторые банки требуют внести только 10% стоимости жилья.
  3. Не производится рефинансирование «Военной ипотеки»; ее предлагают только 4 банка из 15.

Полезное видео

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *