Ипотеки по 2 документам в ВТБ — «Победа над формальностями»

Приобрести жилье из-за его высокой стоимости может не каждый, так как придется долго копить средства. Рост цен на недвижимость только увеличит этот период.

Оформить ипотеку многие не решаются из-за большого количества документов, которые необходимо собрать и предоставить в банк для рассмотрения заявки. ВТБ разработал и реализовал программу выдачи кредита без формальностей, чтобы без лишних затрат времени каждый смог купить квартиру или дом.

Условия ипотеки по двум документам в ВТБ 24

В общих условиях ипотеки по двум документам в ВТБ отсутствуют ограничения на вид недвижимости:

• квартира;
• дом, таунхаус;
• доля или комната.

Если объект выбран не в новостройке должны быть соблюдены требования к залогу:

• обязательно наличие коммуникаций;
• незначительный процесс износа;
• не присвоен статус ветхого или аварийного жилья;
• нет незаконных перепланировок;
• транспортная доступность;
• наличие социальной инфраструктуры.

Платежи по кредиту – аннуитетные (одинаковая сумма ежемесячно), которые вносятся в определенную дату, указанную в графике.

Максимальный срок предоставления ссуды – 20 лет.

Обратите внимание!

Специальные тарифы действуют для сотрудников системы образования, здравоохранения, налоговой службы, полиции и других структур МВД, органов местного и федерального управлений (администраций).

Требования к заемщику

Для получения средств на покупку жилья нужно соответствовать критериям, которые предъявлены к потенциальным заемщикам в таблице.

Наименование	Значение
Гражданство	РФ
Регистрация	Постоянная, не менее 6 месяцев. Регион значения не имеет
Возраст	21-65. Максимальный порог указан на дату выплаты последнего платежа
Стаж	На последнем месте работы от 6 месяцев, исключение для участников зарплатного проекта 3 месяца. Общий стаж не менее 12 месяцев
Доход	Общая сумма доходов должно быть достаточно для погашения всех обязательств и суммы платежа по ипотеке. Регулярное поступление средств

Созаемщиком выступает супруг, который должен соответствовать аналогичным требованиям. Если брак не зарегистрирован приглашают поручителя – любое третье лицо. Поручитель обязуется выплатить долг, в случае, когда у клиента не будет денег.

Важно!

Супруг не будет рассмотрен в качестве созаемщика, если заключен брачный контракт.

Список документов

Для получения решения за 24 часа нужно заполнить анкету по программе «Победа над формальностями» и предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ
2. На выбор: Свидетельство о пенсионном страховании (СНИЛС) или присвоении индивидуального номера налогоплательщика (ИНН), для военнослужащих, которым необязательно иметь СНИЛС.
3. Мужчинам призывного возраста до 27 лет военный билет.

Важно!

Получить деньги по стандартной ставке с минимальным пакетом могут участники зарплатного проекта.

Если приобретается готовая квартира нужно собрать следующий перечень:

1. Подтверждение права собственности (свидетельство, выписка ЕГРН, договор).
2. Выписку из домовой книги.
3. Копия паспорта продавца (все страницы, в том числе пустые).
4. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или дома, который оплачивает заемщик. Список оценочных компаний представлен на сайте.

Важно!

Можно выбрать любого оценщика, который ведет деятельность, при наличии   профессионального образования и членства в СРО, однако банк будет перепроверять отчет, что займет дополнительное время. Если данные в отчете не пройдут экспертизу, придется заказывать оценку еще раз. Для того чтобы избежать лишних расходов рекомендуется выбрать аккредитованных оценщиков.

При наличии несовершеннолетних собственников дополнительно надо подготовить:

• разрешение из органов опеки на отчуждение;
• выписка на приобретаемое жилье для несовершеннолетнего по другому адресу и оформление права собственности.

Особенности программы «Победа над формальностями»

Экспресс-услуга «Победа над формальностями» обойдется чуть дороже, всего на 0.7% выше стандартной ставки, за оперативность рассмотрения и отсутствие сведений, подтверждающих доход и трудоустройство.

По программе можно:

• купить дом в рамках долевого участия;
• выбрать объект на вторичном рынке;
• рефинансировать действующий ипотечный договор.

При продаже жилого помещения юридическим лицом должны быть копии:

• устав, решения о создании юридического лица и утверждении директора, с изменениями и дополнениями, зарегистрированными в ИФНС;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• уведомления ИФНС о постановке на учет, выданное не позже 60 дней до даты подписания договора купли-продажи;
• свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
• паспорт директора.

Если интересы коммерческой организации представляет сотрудник или иное лицо – нотариальная доверенность.

Процентные ставки на ипотеку по 2 документам в ВТБ

Несмотря на упрощенную процедуру рассмотрения заявки на ипотеку по 2 документам и надбавку за срочность, ставки остаются конкурентоспособными, по сравнению с другими учреждениями.

Проценты в год за пользование заемными средствам:

Цель кредита	Значение
Площадь квартиры до 65 м2	9,5
Площадь более 65 м2	10
Рефинансирование	9,9

Обязательно оформляют комплексное страхование риска и утраты имущества. Оформление полиса страхования жизни и риска потери трудоспособности добровольное, но при его отсутствии ставка возрастет на 1%. Аналогично без защиты риска потери права собственности в течение 3 лет при покупке вторички.

Совет!

Не отказывайтесь от страхования сразу, чтобы сэкономить попросите посчитать вам размер переплаты и показать график при наличии услуги или без нее, и только сравнив переплату, примите решение. Очень часто, разовые расходы позволяют существенно сэкономить в течение длительного времени.

Минимальная и максимальная сумма займа в ВТБ 24

Минимальная сумма кредита по двум документам в ВТБ 24 установлена на уровне 600 000 рублей.

Максимальная, зависит от платежеспособности и кредитной истории клиента. В тарифах утверждено 3 000 000 рублей. В индивидуальных случаях она может быть больше по решению банка с дополнительными условиями:

• залог имеющегося и приобретаемого жилья;
• несколько поручителей;
• увеличение первоначального взноса.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос должен быть не меньше 40% от стоимости жилья на вторичном рынке, 30% — для новостройки. Материнский капитал по данной программе взносом быть не может.

При нехватке средств можно взять потребительский кредит на разницу в стороннем банке или согласовать индивидуальные условия.

Процедура оформления ипотеки по двум документам в ВТБ

При получении денег можно избежать бюрократии выполнив несколько шагов:

1. Воспользуйтесь кредитным калькулятором на сайте, чтобы определить необходимый размер первоначального взноса и сумму ежемесячных платежей.
2. Оформите заявку.
3. Дождитесь звонка сотрудника, который проконсультирует по всем вопросам и назначит встречу в удобное время.
4. На встречу в ипотечный центр принесите паспорт и СНИЛС. Решение принимают в течение 24 часов, а срок его действия 4 месяца.
5. После одобрения заявки можно выбрать недвижимость на первичном или вторичном рынке. Для минимизации пакета можно выбрать квартиру среди аккредитованных 10 000 новостроек.
6. При покупке готового объекта собрать документы на него и представить в банк для проверки.
7. После проведения экспертизы и юридической чистоты объекта залога закажите оценку, после согласования которой подпишите соглашение с продавцом.
8. Подпишите индивидуальные условия (кредитный договор) в банке, который после этого перечислит деньги.
9. Приобретенный объект залога регистрируется в собственность на заемщика, а закладная на кредитора.

Обратите внимание!

Право собственности оформляется индивидуально на заемщика или на обоих супругов в равных долях, по согласованию.

Способы погашения ипотеки

В условиях ипотеки ВТБ 24 по двум документам приведены удобные способы погашения:

1. ВТБ-Онлайн.
2. Банкоматы сети и партнеров по всей РФ.
3. Кассы в любом отделении.
4. Перевод со счета в сторонней организации.
5. Отделения Почты России.

Досрочное погашение доступно со следующего дня после получения средств. При наличии финансовых трудностей можно согласовать перенос даты платежа, кредитные каникулы или изменение графика, периодичности пополнения.

Сравнение с предложениями конкурентов

Для объективного понимания разницы в подходе к оформлению ссуды с минимальным пакетом сравним похожие предложения на рынке.

Сравнительные данные по условиям банков:

Показатель	Сбербанк	Альфа-Банк	Тинькофф	Абсолют	Дельтакредит
Сумма, руб.	300 000	600000 – 50000000	300000 — 100000000	300000 — 20000000	300000 — 4000000
Срок, лет	1-25	1-30	1-25	1-30	3-25
Первоначальный взнос	40	20	15	40	0
Процент за пользование ежегодно, %	8,25	9,69	6-11,25	12,25	9,5
Надбавка за отсутствие полиса защиты жизни и здоровья, %	Обязательно	1	2	4,25	4

Ставки представлены в тарифах по минимальным значениям, если указан один показатель. По каждой заявке банк устанавливает тариф исходя из оценки платежеспособности клиента.

Внимание!

Имущественное страхование является обязательным в любом финансовом учреждении.

Каждый банк предлагает привилегии своим заемщикам:

• Сбербанк для участников зарплатного проекта снижает плату на 0,5% и не ограничивает максимальную сумму.
• Альфа-банк при покупке квартиры от 65 кв. м. уменьшает процент на 0,3 пункта.
• Абсолютбанк один из немногих кто выдает ссуды ИП и просит приобрести 2 типа страхования (имущественное, титульное и личное). При отказе от коллективной защиты жизни ставка увеличится почти на 30% от стандартной.
• Дельтакредит специализируется на выдаче денег под залог недвижимости и имеет большое количество программ для любой категории заемщиков. Например, отказ от страхования стразу обойдется в 4%, а если оформить с полисом, а потом не продлевать его процент вырастет только на 1 пункт.

Недостатками всех продуктов, которые выдаются быстро без подтверждений по паспорту и СНИЛС выступают:

1. Высокие проценты.
2. Большой первоначальный взнос.
3. Увеличение ставки при отсутствии страховки.

ВТБ предлагает оптимальные тарифы с принятием решения в течение суток, а процент сохраняет на уровне среднерыночной, участие в программе лояльности.

При покупке в новостройке ничего, кроме договора участия в долевом строительстве, предоставлять не надо. Если же ставка покажется высокой, можно взять у работодателя справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки и предоставить их банку, чтобы получить выгоду в 1,5-2%.

К преимуществам «Победы» можно отнести отсутствие ограничений в частичном досрочном погашении по сумме и дате внесения, оплата без комиссий, а также проверенную на практике скорость работы.

Полезное видео