Ипотека без подтверждения доходов в ВТБ: условия, как оформить по 2 документам | BanksConsult.ru

Как взять ипотеку в ВТБ без подтверждения доходов?

Одновременно со стандартными ипотечными программами, в ВТБ действует ипотека без подтверждения дохода, которая дает возможность получить кредит на приобретение недвижимости:

  • индивидуальным предпринимателям, в том числе применяющим упрощенную схему налогообложения и уплачивающих «вмененку»;
  • заемщикам с «серой» зарплатой, когда реальные доходы превышают указанные в официальных документах;
  • заемщикам, работающим «на дому» без оформления ИП, либо получающим зарплату «в конверте».

Особенности и условия «Победы над формальностями»

В рамках программы «Победа над формальностями» банк предоставляет кредиты:

  • на приобретение строящегося жилья или готовой квартиры.
  • на рефинансирование ипотеки.

Общие условия

  • сумма кредита — минимальная 600 тыс., максимальная 30 млн. руб. (для столичных регионов);
  • срок кредитного договора – до 20 лет, но до исполнения заемщику 65 лет;
  • процентная ставка:
  1. приобретение квартиры менее 65 кв.м — от 9,6%,
  2. покупка квартиры 65 кв.м и более – от 8,9%,
  3. при рефинансировании ипотеки стороннего банка – от 9,3%.
  • Указанные ставки применяются при условии комплексного страхования:
  1. имущественное страхование предмета залога от рисков повреждения или гибели (обязательно),
  2. личное страхование заемщика и поручителей,
  3. при приобретении вторичного жилья страхование титула (утраты или ограничения прав на объект недвижимости) на 3 года.
  • Первоначальный взнос (запрещено использовать материнский капитал):
  1. по кредиту на вторичное жилье – от 40%,
  2. при покупке новостройки — от 30%.

Без оформления договора личного страхования и страхования титула ставка по кредиту будет увеличена на 1 процентный пункт.

1

При приобретении квартиры на стадии строительства до момента оформления права собственности на завершенный объект и заключения договора страхования на него ставка по кредиту будет увеличена на 0,6 процентных пункта.

Важно!

До конца 2018 года процентные ставки по продукту ВТБ «Победа над формальностями» такие же, как по программам с полным набором документов.

Если сравнивать условия «Победы над формальностями» и стандартных ипотечных продуктов, действующих в ВТБ, главной особенностью и основным препятствием к оформлению ипотеки с упрощенным пакетом документов будет повышенный размер первоначального взноса.

Сравнительная таблица условий ипотечных программ с подтверждением дохода и «по двум документам».

Условие С подтверждением дохода Без подтверждения дохода
Максимальная сумма кредита для столичных регионов 60 млн. руб. 30 млн. руб.
Максимальный срок договора 30 лет 20 лет
Минимальный размер авансового платежа:
· при приобретении новостройки От 10% 30%
· при приобретении вторичного жилья От 10% 40%
Возможность использования МСК для оплаты авансового платежа да нет

К сведению!

Не смотря на то, что при оплате первоначального взноса по этой программе использование материнского капитала не предусмотрено, его можно направить на погашение очередных платежей.

Также без представления документов, подтверждающих доход, можно получить льготный кредит по государственной программе поддержки многодетных семей.

Обязательное страхование при получении ипотеки в ВТБ

При получении ипотечного кредита обязательному страхованию подлежит имущество, оформляемое в залог.

Желательно заключать договор страхования со страховой организацией, прошедшей аккредитацию ВТБ и включенной в список (скачать). Если заемщиком будет выбрана другая компания, банку потребуется время для рассмотрения ее кандидатуры в качестве страховщика по своим ипотечным продуктам.

2

Если залогом будет приобретаемая на средства кредита недвижимость в стадии строительства, договор страхования необходимо будет заключить после его завершения и оформления права собственности на объект.

К сведению!

При досрочном полном погашении ипотечного кредита можно досрочно расторгнуть договор страхования и частично вернуть оплаченную страховую премию за последний страховой календарный год.

Как оформить ипотеку без справки о доходах?

Заемщиком и поручителем по ипотечному кредиту может быть гражданин РФ, зарегистрированный в Российской Федерации.

Документы заемщика (поручителя):

  • Заявление-анкета;
  • личный паспорт;
  • военный билет для участников сделки призывного возраста;
  • СНИЛС.

В случае недостаточности дохода заемщика для обслуживания кредита, в качестве поручителей можно привлечь близких родственников (муж/жена (обязательно), дети, родители, брат/сестра).

3

Оформление кредитной заявки и получение кредита по программе «Победа над формальностями» включает в себя:

  • Предварительный расчет возможной суммы кредита, необходимого дохода и ежемесячных платежей с помощью калькулятора на сайте ВТБ.
  • Оформление онлайн-заявки. Сотрудник колл-центра банка связывается с потенциальным заемщиком, консультирует, помогает выбрать программу и назначает встречу в удобное для заемщика время в ближайшем ипотечном центре ВТБ.
  • Посещение ипотечного центра с паспортом и СНИЛСом (если участник кредитной сделки — мужчина моложе 27 лет, то предъявляется военный билет).
  • Принятие решения банком в течение 24 часов. Фактический срок рассмотрения заявки может составить от 2 до 14 дней.
  • Выбор заемщиком объекта недвижимости. В течение 120 дней (период действия одобрения) заемщик выбирает недвижимость и согласовывает ее с банком.

1

Важно!

Если приобретаемая недвижимость находится не в городе проживания и трудоустройства заемщика, подавать заявление и оформлять ипотеку следует по месту работы. Получение кредита будет происходить в отделении ВТБ, расположенном по месту нахождения объекта недвижимости.

Если объектом ипотеки будет выступать строящееся жилье, дальнейшая схема взаимодействия между застройщиком, заемщиком, банком и страховой компанией будет выглядеть следующим образом:

  • Если заемщик выбрал готовую квартиру, ему необходимо представить в банк комплект документов на выбранный объект. Банк проводит юридическую экспертизу документов, проверяет «чистоту» квартиры, принимает решение о выдаче кредита.
  • Оценка рыночной стоимости одобренной квартиры в аккредитованной банком оценочной компании. Оценка проводится в течение 1-2 дней, с выездом эксперта на объект. Стоимость услуги зависит от тарифов выбранной компании.
  • Представление документов и отчета об оценке на приобретаемую квартиру в страховую компанию. Получение одобрения от страховой компании.
  • Заключение с продавцом договора купли-продажи. Договор должен соответствовать требованиям и рекомендациям банка. Первоначальный взнос может быть внесен на банковский счет заблаговременно, либо в момент подписания ДКП.

К сведению!

Банк обязательно будет интересоваться источником происхождения денежных средств на оплату авансового платежа по сделке.

  • Заключение договоров страхования, кредитного договора, договоров поручительства. Посещение заемщиком и продавцом МФЦ и сдача документов на регистрацию сделки. Зачисление банком кредита на счет заемщика.
  • Регистрация перехода права собственности и ипотеки в пользу банка. Получение документов на право собственности. Перечисление банком денежных средств продавцу.

Технология заключения ипотечных сделок полностью аналогична схеме работы с ипотекой в банке ВТБ24, который с начала этого года влился в ВТБ и перестал существовать, как отдельная единица.

Полезное видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *